Кракен Ссылка Быстро Откроет Доступ К Обновленному Официальному Сайту Без Необходимости VPN

Kra34.at Или Kra34.cc Предлагают Кракен Доступ Без VPN Для Удобного Посещения Даркнет Маркетплейса Онлайн Кракен Зеркало: https://krak34.vip/Kraken Зеркало:...

Kraken Зеркало Работающее Без VPN Для Обхода Блокировок С Легким Доступом И Официальными Адресами Даркнет

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Kraken Актуальные Ссылки: https://krak34.vip/Кракен...

Kra30 Cc Кракен Как Легко Попасть На Сайт С Рабочим Адресом И Работайщим Зеркалом Без Ограничений

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Сайт: https://krak34.vip/Кракен Маркет:...

Kra33.At Или Kra33.Cc Предлагают Кракен Обход Блокировки С Актуальными Рабочими Зеркалами И Простым Доступом

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоКракен Официальный Сайт: https://krak34.vip/Kraken...

Kraken Зеркало Обновленная Ссылка Для Легкого И Быстрого Обхода Блокировок С Рабочим Адресом И Без VPN

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Даркнет: https://krak34.vip/Кракен Тор:...

Kra33.At Или Kra33.Cc Помогают Кракен Рабочее Зеркало Найти Для Безопасного И Стабильного Доступа В Даркнет

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоКракен Даркнет: https://krak34.vip/Kraken Ссылка:...

Kraken Ссылка Для Легкого И Быстрого Обхода Ограничений И Доступа К Рабочему Сайту Даркнета

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоKraken Сайт: https://krak34.vip/Площадка Кракен:...

Kraken Сайт Гарантирует Работу С Новыми Зеркалами И Обновленными Ссылками Для Быстрого И Легкого Доступа Без VPN И Ограничений

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Официальный Сайт: https://krak34.vip/Kraken...

Kra31.at Или Kra31.cc Помогают Найти Кракен Рабочее Зеркало И Обновленную Ссылку С Легким Доступом На Сайт

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоKraken Сайт: https://krak34.vip/Кракен Даркнет:...

Направления развития беспилотных автомобилей в России

Старший эксперт Центра стратегических разработок Дмитрий Федоров объясняет, с какими правовыми трудностями сталкиваются создатели беспилотных авто и какие...

Kraken Зеркало Рабочий Адрес С Обновленной Ссылкой И Легким Доступом Для Обхода Блокировок Даркнета Без VPN

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Даркнет: https://krak34.vip/Кракен Маркетплейс:...

Kraken Зеркало Легко Попасть На Сайт Маркетплейса С Рабочим Адресом И Обновленной Ссылкой Без Использования VPN

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Kraken Зеркало: https://krak34.vip/Кракен Сайт:...

Kra33.At Или Kra33.Cc Предлагают Кракен Обновленную Ссылку Для Надежного Обхода Блокировок И Быстрого Входа На Сайт

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоПлощадка Кракен: https://krak34.vip/Кракен Даркнет:...

Кракен Маркетплейс Предлагает Легкий Доступ С Рабочими Адресами И Эффективным Обходом Блокировок Без Необходимости VPN

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоПлощадка Кракен: https://krak34.vip/Кракен Шоп:...

Kraken3yvbvzmhytnrnuhsy772i6dfobofu652e27f5hx6y5cpj7rgyd Официальный Сайт С Обновлённой Ссылкой Для Постоянного Рабочего Адреса Без VPN

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Площадка Кракен: https://krak34.vip/Кракен Маркет:...

Кракен Ссылка С Последним Обновлением Рабочих Зеркал Для Быстрого Доступа В Даркнет

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоKraken Актуальные Ссылки: https://krak34.vip/Кракен...

Кракен Актуальная Ссылка Предоставляет Последние Обновления Рабочих Ссылок Для Безопасного И Быстрого Доступа На Площадку

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Маркет: https://krak34.vip/Kraken Ссылка:...

Борьба с TikTok и регулирование языка: главные новости уходящей недели

Меры против TikTok в США, создание комиссии по русскому языку при Правительстве РФ, поправки в КоАП и другие...

Kra32.at Или Kra32.cc Предлагают Кракен Рабочее Зеркало Для Быстрого И Безопасного Входа Без VPN

Kra34.at Или Kra34.cc Как Легко Попасть На Сайт Кракен Доступ Без VPN И Рабочее ЗеркалоКракен Маркетплейс: https://krak34.vip/Кракен Даркнет...

Kraken Актуальные Ссылки С Методами Обхода Блокировок И Надежными Рабочими Зеркалами Для Удобного Входа

Кракен Даркнет Маркет Легкий Вход На Сайт С Помощью Рабочей Ссылки И Обновленного Зеркала Кракен Актуальная Ссылка: https://krak34.vip/Kraken...

Сделки с объектами культурного наследия: ключевые особенности

Представьте: вы живете в многоквартирном доме в историческом центре Санкт-Петербурга. В один прекрасный день вы узнаете, что фасад здания, в котором располагается ваше жилище, внезапно приобрел историческую ценность, а весь дом из-за этого стал объектом культурного наследия. Как, учитывая эти обстоятельства, можно, например, продать недвижимость? В этом вопросе разбиралась в одной из своих лекций кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета СПбГУ Мария Александрова.

Для начала стоит определиться, что подразумевается под объектами культурного наследия (ОКН) и какими они могут быть. Представьте себе здание – красивое и старинное снаружи, но весьма несолидно выглядящее внутри. Его признают объектом культурного наследия, но в реестре укажут, что признали его таковым из-за фасада – той части, которая и подлежит обязательному сохранению. Этот фасад и будет называться предметом охраны.

Ценные объекты недвижимости можно грубо разделить на две большие группы: во-первых, это непосредственно ОКН, а во-вторых, это так называемые выявленные ОКН – то есть те, что находятся на «пути» к первой группе и все еще могут «развернуться» назад. Правовой режим в отношении этих двух групп ОКН идентичен с одной оговоркой – в отношении выявленных не утверждаются охранные обязательства. 

 «После того, как ОКН выявляется, проводится государственная историко-культурная экспертиза. Дальше уполномоченный государственный субъект принимает решение о том, заслуживает ли этот объект помещения в реестр, или же он должен быть исключен из «Перечня вновь выявленных объектов культурного наследия». То есть судьба этого объекта должна быть решена», – объясняет Мария Александрова.

Предметом сделок могут быть сразу несколько категорий недвижимости:

  • Жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях-ОКН (или же выявленных ОКН). При этом сами эти помещения тоже могут быть разные: стоит учитывать, есть ли внутри него предмет охраны (например, убранство интерьера).
  • Земельные участки, в границах которых расположены объекты археологического наследия, также являющиеся ОКН.

Требования, которые предъявляются к владельцам таких объектов можно также разделить на две группы. Прежде всего, это требования, описанные в федеральном законе «Об объектах культурного наследия…», связанные с расходами на содержание, запретом на производство работ, меняющих предмет охраны, недопущением использования ОКН как склада или лаборатории и так далее.

«За такими сложными формулировками закона скрывается очень простая и часто встречающаяся в нашем обороте ситуация, когда правообладатель принимает решение, так скажем, об изменении юридической судьбы своего объекта и вносит какие-то изменения. Например, есть предмет охраны у объекта культурного наследия – фасадная стена. И инвестор, желая видоизменить облик соответствующего объекта, надстраивает над фасадом еще какое-то определенное количество этажей. Формально предмет охраны сохранен, фасад никуда не делся, он не уничтожен, но, конечно, мы все понимаем, что в содержательном смысле предмет охраны испорчен и утрачен, потому что того впечатления, которое этот объект производил ранее, он уже не производит», – приводит пример юрист.

Другая часть требований относится к охранному обязательству, предписывающему сохранять ОКН, обеспечивать доступ к ОКН (например, в случае, когда предметом охраны является внутреннее убранство), а также размещать наружную рекламу согласно действующему законодательству. Кроме того, в документе отмечаются принципы содержания и использования ОКН в случае угрозы ухудшения его состояния.

Встает закономерный вопрос – кто должен исполнять все эти требования? Это, разумеется, будет физическое, юридическое лицо или же государство (другие варианты – его субъекты или муниципальные образования), которому ОКН принадлежит по праву собственности, даже в том случае, если этот объект находится во владении или пользовании третьих лиц на основе гражданско-правового договора.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то эти обязанности возлагаются на плечи собственников помещений в нем. При этом если помещение занимается по договору социального найма, то охранное обязательство подлежит выполнению нанимателем. Однако если такой дом находится в государственной или муниципальной собственности, то обязательство будет выполняться уже наймодателем.

Наконец, если с ОКН проводятся различные сделки по передаче права собственности, стоит обратить внимание на несколько моментов. Так, вместе с имуществом должно передаваться и охранное обязательство – это должно быть отражено в договоре, к нему должны прилагаться соответствующие документы. Сложность заключается в том, что их может не быть – в Петербурге, например, собственникам помещений в многоквартирных домах-ОКН зачастую их попросту не выдавали.

«Законодатель предлагает следующее решение: он указывает на то, что в тексте соответствующего договора необходимо сделать отсылку на положения пунктов 1-3 статьи 47.3 [Федерального закона «Об объектах культурного наследия…»], в которых содержатся обязательства и требования по использованию и сохранению объектов культурного наследия. Здесь речь идет как раз о тех требованиях, которые должен соблюдать и выполнять любой правообладатель объекта культурного наследия», – советует Мария Александрова.

Если объект находится на стадии «выявленный», то, как мы помним, охранных обязательств в этом случае быть не может. Но тогда, как и в описанном ранее примере, будет уместна ссылка на общие требования к владельцам ОКН.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest