На скорую руку: как правильно использовать legal data

Руководители юридических отделов и управлений при решении того или иного бизнес-вопроса советуются с экспертами, изучают схожие исследования и...

Одна из тысячи: как выбрать лучшую социальную сеть для юрфирмы?

Век социальных сетей требует от брендов, в том числе и юридических, быть активными, современными и общительными. Однако построить...

Миллениалы-присяжные: как юристы убеждают их в своей правоте?

Поколения меняются, и старые добрые устные аргументы уже не могут убедить присяжных. Американские юристы оценили возрастные изменения и...

Кредиты без страховки и сроки в налоговых декларациях: какие законы вступят в силу с февраля

С началом нового месяца в силу вступят ряд изменений в законах, которые коснуться жизни миллионов россиян. В обзоре...

Маткапитал мужчинам и новые штрафы: главное за неделю

В России материнский капитал начнут выдавать мужчинам – отцам детей от суррогатных матерей, наказание за подделку прав ужесточат,...

Соцсети, ПИФы и ИП: законы, которые вступают в силу в феврале

Блокировка противозаконной информации в соцсетях, новые правила для вступления в силу нормативных актов, а также для ПИФов и...

Плати проценты: изменился порядок исчисления компенсации за задержку зарплаты

30 января президент России Владимир Путин подписал федеральный закон N 3-ФЗ «О внесении изменения в статью 236 Трудового...

Новый Социальный фонд и иски к Apple: главные новости уходящей недели

Пенсионный фонд готовится объединиться с Фондом соцстраха, в России могут декриминализировать налоговые преступления, а граждане требуют компенсации от...

Заказчик отказался от госконтракта: можно ли это оспорить?

Закон о закупках для государственных и муниципальных нужд предоставляет заказчику право принять решение об одностороннем отказе от контракта...

Все предусмотрено: зачем бизнесу нужна диагностика?

Эксперт в области структурирования бизнеса, налоговых споров, сделок по приобретению ликвидных активов и структурированию сделок Людмила Круглова объясняет,...

Миллион для матери-героини и иск к Sony PlayStation: главные новости уходящей недели

В Госдуме обсуждают законопроект о регулирование криптовалюты. К владельцу Sony PlayStation подали коллективный иск на 280 млн руб....

Гид по кино и сериалам: подборка для юристов на новогодние праздники

Январские каникулы — отличный повод посмотреть фильмы и сериалы, до которых не дошли руки в ушедшем году. «Сфера»...

Перемены на юридическом рынке 2019: исследование Altman Weil

Компания Altman Weil провела исследование на тему «Перемены на юридическом рынке 2019». В опросе приняли участие 362 американские...

Кто здесь главный: нужно ли закреплять приоритет Конституции над международными договорами

Депутаты Госдумы в первом чтении единогласно приняли поправки к Конституции, второе чтение ожидается совсем скоро. Проект, в частности,...

“The number and variety of Russian-related cases that are considered in London is increasing”: interview with Artem Doudko

Disputes involving Russian parties or interests constitute a major share of international disputes resolved in London. What is...

Правовой ликбез: договор подряда

Доктор юридических наук, начальник юридического отдела ООО «Скания-Русь» Антон Томсинов в своей лекции раскрывает особенности договорной работы и...

Иск от доверителя: скользкие формулировки и спорные моменты

Иск или претензия от доверителя к адвокату – явная антиреклама для последнего. Защитники стараются избежать огласки, поэтому зачастую...

Брачные договоры и товарные знаки: 2021 год глазами юристов

Как юристы оценивают события уходящего года и полученный опыт, какие тенденции сумели закрепиться в праве и обществе за...

7 секретов успешного судебного выступления

Меня всегда интересовала мысль – можно ли своими усилиями добиться больших результатов в судебном процессе, можно ли как-то...

Некачественные юруслуги и отсрочка для неслуживших: главные новости уходящей недели

Информирование банков об умерших владельцах счетов. Новые правила проверки водителей на состояние алкогольного опьянения. Уточнение статуса военнослужащих, которые...

Как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем. Классика дачных споров

Весна для российского дачника означает начало нового сезона. Для юриста — новый виток дел, касающихся дачных конфликтов. Присвоение территории, нападение соседской собаки, яблоня, бросающая тень на чужой огород — «Сфера» подготовила краткий ликбез, как действовать, если сосед не желает жить дружно.

Чужое как свое

Каждый настоящий дачник свой участок знает, как свои пять пальцев, и с закрытыми глазами сможет нарисовать точные границы надела. Но иногда оказывается, что понимание «своего» и «чужого» у соседей отличается. Конфликт может принять нешуточный оборот, если один из собственников ставит забор, полностью уверенный, что огородил собственную территорию. Сосед также категорически уверен в обратном. Как же быть?

Если вы собираетесь обозначить границы территории, обратитесь к плану межевания земельного участка. Именно там отображаются границы земли. По словам к.ю.н., доцента Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Оксаны Васильевой, часто проблемы возникают из-за того, что плана межевания у собственников нет. Землю делят по старой памяти. Так что для урегулирования конфликта достаточно вызвать кадастрового инженера или геодезиста, который составит межевой план участка.

Если часть вашей земли оказалась за чужим забором, Оксана Васильева рекомендует в первую очередь постараться урегулировать все мирно. «Судебные разбирательства могут затянуться вплоть до нескольких лет. Также можно написать жалобу в Росреестр в отдел государственного земельного надзора. Если сосед и Росреестр не принимают никаких мех, то необходимо уже обращаться в суд», — советует доцент.

 Правила не писаны

Некоторые дачники уверены, что на своем участке имеют право делать, что угодно. В том числе возводить дополнительные постройки, высаживать высокие деревья и ставить ограждения по своему вкусу. Все это так, пока действия не противоречат СНиПам. Жилой дом может стоять не ближе 5 метров от линии застройки, высокие деревья — не ближе 4 метров. При этом забор между участками не может быть выше 1,5 метров.

«Нарушение соседом СНиПов на теории опасно для окружающих, ведь не просто так эти правила все-таки есть. Так, если забор стоит слишком близко, то в случае пожара огонь может переброситься на ваш земельный участок», — поясняет Оксана Васильева.

Иногда речь идет не о безопасности, а о комфорте и нарушение личных границ. Например, недовольство может возникнуть, если новые постройки сильно затеняют смежный участок.

По словам эксперта, если сосед все же осуществил застройку или посадку растений вопреки СНиПам, то лучше попытаться урегулировать спор мирно. Мягко укажите на его нарушения и сошлитесь на нормативные документы для большей убедительности.  

Сосед проигнорировал требования? Обращайтесь в отдел строительства местной администрации. Если и это не поможет, то дорога в суд, говорит доцент.

Чистота — залог здорового соседства 

«Сосед производит строительство дома и весь строительный мусор высыпает на мой земельный участок». «Сосед бросает мусор через забор на мой участок». «Я отсутствовала в городе полтора года. За это время на мой земельный участок соседи навалили растительный мусор».

Интернет заполнен подобными жалобами. К сожалению, часто собственники заботятся о чистоте и порядке исключительно своей территории. Как найти на них управу?    

«Если сосед складирует мусор, то также лучше начать с мирного урегулирования спора. В требовании стоит указать, что сосед ограничивает ваше право на пользование земельным участком. В случае, если сосед не идет навстречу, то тогда стоит обратиться в Роспотребнадзор, написать жалобу и требовать проведения проверки соблюдения санитарных норм», — рассказывает Оксана Васильева.  

Если Роспотребнадзор игнорирует жалобу и не проводит проверок, то следует обратиться в суд на основании статей 304 («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения») и 1064 ГК РФ («Общие основания ответственности за причинение вреда»).

Осторожно, злая собака!

Если действия недружелюбного и несговорчивого соседа зачастую наносят вред в большей степени моральный, то с агрессивной собакой, забежавшей на вашу территорию – история может быть иная.

Если соседское животное напало на вас, то вызывайте полицию для составления протокола. Также стоит обратиться в медицинское учреждение для фиксации полученных травм и повреждений, рекомендует Оксана Васильева.

«Кроме того, вы вправе требовать от соседа выплаты компенсации на лечение и покупку лекарств и компенсацию морального вреда. Также стоит жаловаться в Роспотребнадзор и требовать проведения проверки, далее стоит обращаться в суд для защиты своих прав», — добавляет эксперт.  

В сфере дачных конфликтов самой разумной тактикой остаются переговоры. Все же большинство их нас выезжают за город, чтобы отдохнуть, а не участвовать в словесных и юридических баталиях.

 Источник фото: pixabay.com

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest